Consulta por Devolución Pie departamento por parte de inmobiliaria

Buenas Tardes,
Mi consulta consulta es que reserve un departamento con una inmobiliaria  y firme la promesa de compra y venta por que el banco me tenia preaprobado el crédito hipotecario, paralelo pedí un crédito de consumo para pagar una parte del pie y comprar una cartera de otro crédito. Pague el pie y todo bien, entre el banco y la inmobiliaria se demoraron con los títulos (que todavía no están aprobados) dos meses después el banco me dice que no tengo la aprobación final por sobreendeudamiento (salio en el sistema este crédito). entonces necesito que la inmobiliaria me devuelva pie, pero hay una cláusula abusuva que dice que si alguna de las partes no cumple hay una multa del 20% del precio, que según la inmobiliaria es el precio del departamento (cosa que nunca me dijeron ) yo lo asimilaba al precio del pie que pague.

favor necesito saber si tengo opciones que me devuelvan el pie y solo pagar una multa considerable y no todo el pie que cancelado
Favor necesito orientación
hace 2 años

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