¿Que hacer si el arrendatario no paga?

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Según lo que indica la ley 18.101, que fue modificada por la ley 19.866, el dueño de la propiedad puede llevar a juicio al arrendatario, después de un mes de incumplimiento.

Si el monto es menor a 4 UTM ($170.000), no se requiere abogado para demandar.

El demandante deberá contar con los antecedentes que prueben la morosidad del arrendatario (Cartolas de depósitos, contratos, cuentas de servicios, talonario de recibos, etc.).

La demanda se presenta ante los Juzgados Civiles.

El Juicio

Desde la notificación del juicio, se realiza la primera audiencia al 5 día hábil, donde se presentan los hechos, pruebas y se intenta que las partes lleguen a un acuerdo conciliatorio en el tribunal. Luego de una segunda audiencia, 5 días después el Juez tiene un plazo máximo de 10 días para dictar sentencia.

En el caso de que el juez falle que el arrendatario abandone la propiedad, dará un plazo de 15 días, si no considera alguna prórroga especial. Si el arrendatario no lo hace, el Juez pedirá el lanzamiento, que deberá ser apoyado por la fuerza pública.

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hace 3 años
Guillermo Gonzalez

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